BİNA YÖNETİMİ
Bir ya da birden çok binadan oluşan apartman ve sitelerin problemleri ile
ilgilenmek, düzenli işlerinin
yapılmasını sağlamak bina yönetim sistemlerine profesyonel yaklaşım geliştirmekle mümkün olmaktadır.
Herkesin ailesiyle birlikte mutlu ve huzurlu bir hayat sürdürebilmesi için, çalışanın maaşı ve
sigortasından, genel temizliğe, çevre bakımından boya ve badana işlerine, otoparktan diğer ortak
kullanım alanlarına kadar her işin profesyonel site yönetimi oluşturularak, kanunlarda geçen cezai
yaptırımlarla muhatap olmadan halledilmesi gerekir.
Kalabalık yerleşim yerlerinde düzeni sağlamak gerçekten de zor iştir. Her daire sahibinin makul
isteklerine karşılık verebilmek, yerine getirilemeyecek taleplerin uygun lisanla reddedilmesi ve
gerekçesinin belirtilmesi başlı başına sabır ve sükunetle yapılması gereken işlerdir. Bu işlerin
yapılmaması veya ihmal edilmesi durumlarında kat mülkiyeti kanununda ve sosyal güvenlik yasasında
belirtilen yaptırımlar, özellikle site yönetiminden sorumlu olanları ciddi külfetlerle karşı karşıya
bırakabilmektedir. Bu yüzden son zamanlarda bina yönetim sistemlerine profesyonel yaklaşım
sergileyen
firmalarla bağlantıya geçip, site yönetimini güvenilir ellere teslim etmektedirler.
Apartman yönetimi
Büyükşehirlerde yükselip giden binalar çeşitli sorunları da beraberinde
getirmekte, genel problemlerin
yanı sıra apartman yönetimini ilgilendiren özel sorunlar da çözüm beklemektedir. Özellikle son
zamanlarda şehirleşme kültürünün artması, yoğun iş trafiği, hayat standartlarının daha iyi
olabilmesi
adına hanelerde birden fazla kişinin çalışmak zorunda kalması, insanların apartmanlarında ve
evlerinde
ekstra problemler ile uğraşmak istememesi sonucunu doğurmaktadır. Bu yoğun tempoda kendi iş
hayatındaki
stresin yanı sıra, ebeveynlerin ailenin tüm fertlerinin okul, servis, özel kurslar gibi farklı
yerlerde
geçirdikleri vakitler kendi dairelerine bile vakit ayıramamalarına neden olmaktadır.
Tüm bu sebepler dahilinde apartman yönetimini ve getireceği sorumlulukları pek kimse sahiplenmek
istemez. Böyle durumlarda tüm kat maliklerinin onayı ile profesyonel site yönetimi alanında hizmet
veren
firmalara rağbet artmaktadır. Tüm hukuki sorumluluğu alabilen, kendine güvenen ve apartman yönetimi
konusunda uzman profesyonel kadrolar, herkesin rahat etmesini sağlamaktadır. Görevlendirme süresinin
sona erdiği zamanlarda, tüm gelir-gider tablolarını, yapılan harcamalara ait makbuz, fatura ve
dökümanları site genel kuruluna sunabilen profesyonel site yönetimi uzmanları işlerini kat mülkiyeti
kanunu ile diğer yasal dayanaklara uygun olarak yapmaktadır.
Apartman yöneticiliği
Hızla büyüyen şehirlerde müstakil evler yerine arsadan daha fazla
faydalanılmasını sağlayan apartmanlar
yapılmaktadır. Apartman sayısı arttıkça, konut sahiplerinin beklentileri de artmaktadır. Bu
beklentilere
karşılık verecek apartman yöneticiliği sistemi tüm kat maliklerinin toplu yaşam merkezlerindeki
isteklerini yerine getirmek için lazım olan bir sistemdir.
Tüm daire sahiplerinin kendi başlarına hareket ettiği, ortak kuralların belirlenmediği, herkesin
kullandığı ortak alanların düzenlenmediği bir apartmanda sorunlar çığ gibi büyür. Bu yüzden gücünü
kanunlardan ve ilgili yönetmeliklerden alan apartman yöneticiliği tam bir profesyonel hava içinde
yürütülmelidir.
Anne, baba ve çocuklardan oluşan, büyük bir aile niteliği taşıyan apartmanlarda komşuluk
ilişkilerinin
eski tip yerleşim yerlerindeki komşuluk ilişkileriyle aynı olduğu söylenemez. Biraz daha resmi
ilişkilerin yürütüldüğü apartmanlarda, bu resmi havayı daha samimi ve dayanışma içeren bir yapıya
dönüştürmek apartman yöneticisinin işidir. Periyodik olarak toplanarak, ortak bir amaca hizmet
ederek
daha yaşanılacak bir çevre oluşturmanın kilit yolu apartman yöneticiliğinden geçmektedir.
Bina, apartman kuralları
İnsanların yerleşik hayata ilk geçtikleri zamandan bu yana, her zaman beraber,
barış içinde problemsiz
yaşamalarını kolaylaştıran bir dizi kurallar konmuştur. Zamanın ruhuna uygun bir şekilde belirlenen
bu
kurallar, çağlar geçtikçe değişmiş, günümüze yaklaştıkça da yeni dönemin özelliklerine uymak zorunda
kalmıştır. Bir arada yaşayan insanların oluşturduğu ilk yazısız kurallardan, şimdiki yazılı
kanunlara
kadar geçirile süre medeniyetin göstergesidir.
Çağımızın kuralları insanların huzur içinde yaşamalarını hedefler. İnsanların yaşadıkları bina,
apartman
kuralları da huzurun ve belirli bir düzenin işaretidir. Kat mülkiyeti kanununda da belirtildiği
üzere
yönetim planı çerçevesinde oluşturulan bu kurallara uymak tüm kat maliklerinin sorumluluğudur.
Kurallara
uymamanın maddi ve manevi ciddi yaptırımları olmaktadır.
Bina, apartman kuralları genel kurulda değiştirilir ve herkese yazılı olarak ilan edilmelidir. Kat
maliklerine yazılı olarak tebliğ edilen kurallar, apartman yönetimi tarafından sıklıkla
denetlenmeli,
kurallara uyulmadığı durumlarda gerekli uyarılar yapılmalıdır. Herkesin ortak katılımıyla toplanan
genel
kurulda belirlenen ve çoğunluğun desteğini alan bina, apartman kuralları her yıl değiştirilebilir.
Teklif ve taleplerinizi bekler, Saygılarımızı sunarız